รีไฟแนนซ์คอนโด

การรีไฟแนนซ์คอนโดคือการยื่นขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารแห่งใหม่ เพื่อนำเงินก้อนใหม่นี้ไปชำระหนี้คอนโดคงค้างกับธนาคารเดิม ทำให้คุณได้รับเงื่อนไขสินเชื่อใหม่ที่อาจดีกว่าเดิม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง หรือระยะเวลาผ่อนที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของคุณมากขึ้น

เหตุผลหลักในการรีไฟแนนซ์คอนโด:

• ลดอัตราดอกเบี้ย: หากอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบันต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายอยู่ การรีไฟแนนซ์จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยในแต่ละเดือนและตลอดอายุสัญญาเงินกู้
• ลดค่างวดรายเดือน: การรีไฟแนนซ์ไปยังสัญญากู้ที่มีระยะเวลานานขึ้น จะช่วยลดภาระค่างวดรายเดือน ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายมากขึ้น
• ผ่อนคอนโดให้หมดเร็วขึ้น: หากคุณมีกำลังผ่อนชำระมากขึ้น การรีไฟแนนซ์ไปยังสัญญากู้ที่มีระยะเวลาสั้นลง แม้ค่างวดจะสูงขึ้น แต่จะช่วยให้คุณปลดหนี้ได้เร็วขึ้นและประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว
• เปลี่ยนประเภทอัตราดอกเบี้ย: หากคุณมีสินเชื่อดอกเบี้ยลอยตัวและกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในอนาคต การรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้แม่นยำยิ่งขึ้น
• รวมหนี้: ในบางกรณี คุณอาจสามารถรวมหนี้อื่น ๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต เข้ากับสินเชื่อรีไฟแนนซ์คอนโด เพื่อให้มีหนี้ก้อนเดียวและอาจได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
• ขอวงเงินกู้เพิ่ม: หากคุณมีเงินส่วนต่างจากราคาประเมินใหม่ของคอนโด คุณอาจสามารถขอวงเงินกู้เพิ่มเพื่อนำไปใช้จ่ายตามความจำเป็น เช่น ต่อเติมบ้าน หรือเสริมสภาพคล่อง

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์คอนโดโดยทั่วไป:

1. สำรวจและเปรียบเทียบข้อเสนอ: ติดต่อธนาคารหลายแห่งเพื่อสอบถามเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์รีไฟแนนซ์คอนโด อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขต่าง ๆ เปรียบเทียบข้อเสนออย่างละเอียดเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
2. เตรียมเอกสาร: โดยทั่วไปจะประกอบด้วยเอกสารส่วนตัว (สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองรายได้/เอกสารประกอบธุรกิจ) และเอกสารเกี่ยวกับคอนโด (สำเนาโฉนด สัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญากู้เดิม ใบเสร็จผ่อนงวดล่าสุด)
3. ยื่นคำขอสินเชื่อ: กรอกใบสมัครและยื่นเอกสารที่ธนาคารใหม่
4. ประเมินหลักทรัพย์: ธนาคารใหม่จะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาคอนโดของคุณ
5. อนุมัติสินเชื่อ: หากผลการประเมินและเอกสารของคุณผ่านเกณฑ์ ธนาคารจะแจ้งผลการอนุมัติ
6. ทำสัญญาสินเชื่อใหม่: ลงนามในสัญญาสินเชื่อรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
7. ไถ่ถอนสินเชื่อเดิม: ธนาคารใหม่จะดำเนินการชำระหนี้คงค้างให้กับธนาคารเดิม
8. จดจำนองใหม่: ทำเรื่องจดจำนองคอนโดกับธนาคารใหม่ที่กรมที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์คอนโด:

• ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์: ประมาณ 2,000 – 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและทำเลที่ตั้ง
• ค่าจดทะเบียนจำนอง: โดยทั่วไปคิดเป็น 1% ของวงเงินกู้ใหม่
• ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ: เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ (บางธนาคารอาจมี)
• ค่าประกันอัคคีภัย: เป็นค่าใช้จ่ายรายปี

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์:

• ระยะเวลาผ่อนเดิม: โดยทั่วไปควรรีไฟแนนซ์หลังจากผ่อนมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากการลดดอกเบี้ยอย่างคุ้มค่า
• วงเงินกู้คงเหลือ: หากวงเงินกู้เหลือน้อย อาจไม่คุ้มค่าที่จะเสียค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์
• อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารใหม่กับอัตราดอกเบี้ยเดิมอย่างรอบคอบ
• ค่าธรรมเนียม: พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรีไฟแนนซ์และเปรียบเทียบกับเงินที่ประหยัดได้จากดอกเบี้ยที่ลดลง
• เงื่อนไขสัญญาใหม่: อ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาสินเชื่อใหม่ให้ละเอียด

คุณสมบัติผู้ขอกู้รีไฟแนนซ์คอนโด

1. สัญชาติไทย
2. มีอายุตั้งแต่ 21 ปีขึ้นไป
   • กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 60 ปี
   • กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว อายุของผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 65 ปี
3. อายุงาน
   • กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ ต้องมีอายุงานไม่น้อยกว่า 2 ปี ถ้าน้อยกว่า 2 ปีต้องมีประวัติทำงานที่เดิมอย่างน้อย 2 ปี
   • กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี
4. ผู้กู้หลักต้องมีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป (กรณีที่ผู้กู้เป็นผู้มีรายได้ประจำ เช่น พนักงานบริษัท ข้าราชการ
   หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ ต้องมีรายได้ตั้งแต่ 10,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป)
5. มีจำนวนผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 2 คน และต้องมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติ

สนใจซื้อบ้านหรือที่ดินของบริษัท หรือต้องการให้บริษัทฯ ดำเนินเรื่องขอสินเขื่อกับธนาคารให้ สอบถามรายละเอียดได้ที่
โทร.0-2395-2045, 0-2395-2048 08-6355-3147, 08-6308-1936 โทรสาร 0-2702-8495 email: info@homedd.co.th