รีไฟแนนซ์บ้านแลกเงิน

การรีไฟแนนซ์บ้านแลกเงิน คือการนำบ้านที่ผ่อนอยู่กับธนาคารเดิม ไปขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ ขอกู้เงินส่วนต่างออกมาใช้ นอกเหนือจากวงเงินที่คงค้างกับธนาคารเดิม

หลักการทำงาน:

ประเมินราคาบ้าน: ธนาคารใหม่จะประเมินราคาบ้านของคุณ
อนุมัติวงเงิน: ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อใหม่ โดยพิจารณาจากราคาประเมินบ้าน วงเงินกู้คงเหลือ และความสามารถในการผ่อนชำระของคุณ
ชำระหนี้เดิม: ธนาคารใหม่จะนำเงินส่วนหนึ่งไปชำระหนี้บ้านกับธนาคารเดิม
รับเงินส่วนต่าง: คุณจะได้รับเงินส่วนต่างที่เหลือออกมาใช้ตามวัตถุประสงค์

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านแลกเงิน:

ได้เงินก้อนใหญ่: ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน หรือนำไปใช้จ่ายตามต้องการ เช่น ลงทุน ต่อเติมบ้าน หรือชำระหนี้อื่น ๆ
อาจได้ดอกเบี้ยที่ต่ำลง: หากธนาคารใหม่เสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเดิม จะช่วยลดภาระการผ่อนชำระในระยะยาว
อาจลดค่างวดรายเดือน: การยืดระยะเวลาผ่อนชำระกับธนาคารใหม่ อาจทำให้ค่างวดรายเดือนลดลง

ข้อควรพิจารณา:

มีค่าใช้จ่าย: การรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองใหม่ ค่าธรรมเนียมธนาคาร
ภาระหนี้เพิ่มขึ้น: การกู้เงินเพิ่ม ทำให้ยอดหนี้โดยรวมสูงขึ้น และอาจมีภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายมากขึ้นในระยะยาว
ความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้: หากไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามสัญญา อาจถูกยึดบ้านได้

ธนาคารที่ให้บริการรีไฟแนนซ์บ้านแลกเงิน (ข้อมูล ณ เมษายน 2568):

ธนาคารออมสิน: มีผลิตภัณฑ์ “GSB บ้านแลกเงิน” ให้วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา: มีผลิตภัณฑ์ “กรุงศรีโฮมฟอร์แคช” ให้วงเงินสินเชื่อสูงกว่า 85% ของราคาประเมิน และมีโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน
ธนาคารทีเอ็มบีธนชาต (ttb): มีสินเชื่อบ้านแลกเงิน พร้อมโปรแกรมผ่อนดีมีรางวัล และดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ประกอบธุรกิจ
ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB): มีผลิตภัณฑ์ “My Home My Cash” ให้วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20 ล้านบาท
ธนาคารกรุงไทย: มีสินเชื่อบ้านแลกเงิน ดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 3 ปี
ธนาคารกสิกรไทย: มีสินเชื่อ “บ้านช่วยได้”
ธนาคารกรุงเทพ: มีสินเชื่อ “บัวหลวงพูนผล”
ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH): มีสินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยรวมค่าธรรมเนียมต่อปีประมาณ 5% – 6.4%

คำแนะนำ:

เปรียบเทียบข้อเสนอ: ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม เงื่อนไข และวงเงินที่ได้รับจากหลาย ๆ ธนาคาร
พิจารณาความจำเป็น: ประเมินความจำเป็นในการใช้เงิน และความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว
ศึกษาเงื่อนไขสัญญา: อ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ

ระยะเวลาการให้กู้

ให้กู้สูงสุดไม่เกิน 30 ปีe

วัตถุประสงค์ในการกู้ อัตราดอกเบี้ย และวงเงินกู้

เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด อาคารพาณิชย์จากสถาบันการเงินหรือองค์กร การเงิน เช่น สหกรณ์ออมทรัพย์ หรือบริษัทประกันชีวิต
เป็นต้นโดยหนี้เดิมต้องเป็นหนี้ที่เกิดจากวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น ตามยอดหนี้คงค้างแต่ไม่เกิน90% ยกเว้นอาคารชุดได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน
หรือซื้อขายจริงที่ต่ำกว่าไม่เกิน80%ของราคาประเมิน หรือซื้อขายที่ต่ำกว่า
เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินจากสถาบันการเงิน หรือองค์กรการเงิน เช่น สหกรณ์ออมทรัพย์ หรือบริษัทประกันชีวิต เป็นต้นและกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน
โดยหนี้เดิมต้องเป็นหนี้ที่เกิดจากวัตถประสงค์เพื่อจะสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น
เพื่อปรับปรุง ต่อเติม หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยของตนเองและครอบครัวในคราวเดียวกันกับวัตถุประสงค์ไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมบ้านฯ

สนใจจะซื้อบ้านหรือที่ดินของบริษัท หรือต้องการให้บริษัทฯ ดำเนินเรื่องขอสินเขื่อรีัไฟแนนซ์กับธนาคารให้ สอบถามรายละเอียดได้ที่ โทร.0-2395-2045,
0-2395-2048 08-6355-3147 โทรสาร 0-2702-8495 email: info@homedd.co.th